房價漲勢力道大於政策管制 房地合一Q1稅收倍增

房價漲勢力道大於政策管制 房地合一Q1稅收倍增

隨着房地合一稅實施以來,符合課稅條件的交易案量數量愈來愈多,加上近年房價增值幅度可觀,房地合一稅收逐年快速增加,去年首季約36.6億元、第二季55億元、第三季58億元,第四季更創下單季95億元的高峰。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若房地合一對於抑制短期交易有效,會呈現案件少、稅收少,但近期的房地合一稅收卻持續攀高,反映短期房價快速上漲,房價上漲力道比政策管制還要強。另一方面,去年7月房地合一稅2.0上路後,把預售屋換約納入房地合一稅課稅範圍,很容易就碰到最高45%的稅率,也可能進一步帶動房地合一稅收增加。

以各區域稅收來看,臺中市首季稅收15.5億元,仍是全臺各地的「稅收王」,臺中市房地合稅收雖然僅年增62%,不過仍是佔全臺稅收的二成以上,且遠高出全臺房市交易量最大的新北市一大截,顯示臺中房市過去一段時間上漲幅度大、短期交投幾乎都有明顯增值。稅收第二名新北市爲10.2億元、第三名則爲高雄市9.4億元。

值得注意的是,近年房價飆漲、成爲打炒房政策緊盯的新竹縣,去年首季稅收僅0.6億元,今年首季則增至3.7億元,年成長480%,房地合一稅收增幅冠居全臺主要縣市,其餘增加較明顯的縣市,還有桃園市年增182%、新竹市年增145%、新北市年增114%,增幅均超過一倍。

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