SOGO敦南館都更 皇翔底定

SOGO敦南館都更 皇翔底定

SOGO敦南館大樓都更案小檔案

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備受矚目的皇翔SOGO敦南館大樓開發案,12日終於有譜,皇翔建設將攜手皇翔董事長廖年吉擁有的仁愛企業公司,參與都更改建,由皇翔建設擔任都更實施者,並遞件申請。市場預期,此案不論蓋頂級商辦大樓或豪宅,都有可能,未來身價上看數百億,皇翔則表示,若蓋頂級商辦,短期之內可能只租不售。

身價數百億的廖年吉,早在2020年底,即以皇翔投資公司名義,挾着一次付現的優勢,豪砸130億元現金,擊敗多家潛在競爭對手,買下仁愛企業公司的股權,以間接收購SOGO敦南館大樓,當時震撼市場;但開發動向和時程,皇翔始終相當神秘和低調,直到昨天晚上才終於明朗。

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皇翔12日公告,董事會決議將提出申請「臺北市大安區復興段都市更新案」,關係人(地主)仁愛企業公司已同意參與。

皇翔建設副總經理遊玉華表示,皇翔董事會決定要參與SOGO敦南館大樓的都更案,擔任都更實施者,地主仁愛企業公司也同意與皇翔建設合作,土地產權完整,就只有仁愛企業公司,近期將遞件申請都更。該案若成功遞件,將可望成爲皇翔首度插旗蛋黃中的蛋黃地段首發案。

SOGO敦南大樓佔地938.96坪,爲地上7樓、地下4層的百貨大樓,77年10月取得使執,迄今屋齡近36年,已符合都更改建門檻;使用分區爲敦南特定專用區住四和住四之一,容積率300%和400%。

據傳皇翔可能朝向頂級辦公大樓、或豪宅來規劃,對此遊玉華未予否認表示,如果蓋辦公大樓,可能會先長期持有,等滿租後說不定也有伺機整棟出售的可能,現在未確定。

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仲量聯行執行主席趙正義表示,依該基地稀缺、及皇翔廖家口袋極深的條件評估,不論樓上蓋豪宅、低樓層作精品店,或樓上作頂級商辦、低樓層作精品店,都極具開發效益及投資價值。尤其若是蓋頂級商辦,則是着眼於中長線持有的利益;若蓋豪宅,每坪售價相對較高,可較快實現開發利益,豪宅高端客應趨之若鶩。

另外當時皇翔投資買下仁愛企業股權時,地上物還有遠東SOGO、漢來海港城等租客,租約還剩下五年,年租金約2億元;如今租約推估應還有二、三年,此時規劃遞件申請都更,還需要耗時數年來跑行政程序,因此應不致影響既有租約。

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